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别不信,房地产税正式开征后,房租是不可能较大幅度地上涨的

2021-11-22 21:11:40|发布者: admin| 查看: 147| 评论: 0

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html模版别不信,房地产税正式开征后,房租是不可能较大幅度地上涨的

【本文来自《现在深圳南山2室一厅租金7千,售价8百万,你敢收5%的税,租金立马涨到40万一年》评论区,标题为小编添加】

        房租与房产是两个市场,两者的关联在于:1、房产折旧是房租的主要成本;2、使用的目的都是居住,只不过这些年,很多人买房的目的都是想获得房屋涨价格的好处,而不是为了居住,更不是为了出租,所以法定使用期限70年的800万成本的房屋年租金才84000元,很明显的就是房市有泡沫。

        中国政府推出房地产税的目的,不是为了打压房地产价格,主要是为了开辟地方政府的财源,深层次的原因是为了实现公平公正,从底层分析,这是财产税,国家保护了你的财产,你就应该交税,这样才公平,当代的收入税、古代的人头税都是这个逻辑,而且保护的成本或支出与个人的房地产数据呈曲线性的正相关,所以采用累进制。

        房地产税在持有环节收税,有一个好处,不能转嫁给卖方,就是你持有的时间越长,交的税更多,但不能因此卖更高的价格,黄金城gcgc官网

        理论上,房地产税也可以作为房租成本的一部分,但是,这要受限制的:

1、税收不是普通成本,跟一分钱一分货包含的原料好、工人足提高质量不同,交不交税或多交税通常不能提高商品或服务的质量,所以转嫁能力不强。

2、租房市场受供求关系调节,开增新税不直接影响供求关系,而基本大原理和常识是房租价格会反向影响供求,房租提高了反而会减少租房的需求,往往会得不偿失。

3、承租人的租房支出,受其收入水平和区域替代性影响,租房支出占其收入的比例不能太高,否则他会无法承受,想租也租不起,极端情况下即使有再大的前途也只能离开;同时他还会与其他地方,比如其他的城区、城市或老家作对比,谋算住哪里、在哪里发展更划算,这套房子、这片区域房租高,可以到其他小区、其他区域甚至附近城市租住,实在不行就到其他城市发展;所以租金要得太高房子会租不出去。

4、大多数城市的房地产税会采用累计制,拥有更高价值的房地产会按更高的税率交税,租房市场上各个出租人所拥有的房产价值是不同的,低的人可能免税,高的人纳更高的税,会导致相同的房屋纳不同的税,纳税高的人将无法转嫁。

5、房地产税的设置会鼓励租房,可能会采用价值与租金并行计税的模式,即出租给他人的按租金计税,与现行商业房产税(我国是有房产税的,只是主要为商业房产且执行不严而已)基本一样,收0.5至2倍的月租金;没有出租的征收房地产价值的0.5%至3%税;按价值800万元的房屋月租7000元计算,如果有人承租,如果税率为1倍月租金,即每年只用交7000元,如果租不出去,即使税率只有0.5%也要交4万元;在当前大数据时代,稍微认真一点,政府就可以把房屋租赁情况掌握得一清二楚,所以征税技术是没问题的。

        所以,房地产税正式开征后,房租是不可能较大幅度地上涨的,一个城市的房租能不能涨,归根结底还要看这个城市的发展情况。说房地产税开征后房租要大涨,是吓唬人的,说这样话的人,不是无知,而是恐慌,不仅脑袋坏掉了,连良心也坏掉了!

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